Монтаж перегородки и замена противопожарных люков на лоджии
Описывая весь фронт работ, связанных с остеклением и
ремонтом лоджий, следует коснуться одной особенности панельных и кирпичных
домов, построенных по типовым проектам в 70-80-е годы прошлого столетия.
Квартиры в таких «брежневках» имеют и балконы и лоджии, причем последние могут
находиться в собственности как одного, так и двух хозяев. Эти различия зависят
от проекта, согласно которого возводился дом. Чаще всего одна пятиметровая
лоджия рассчитана на две квартиры.
При выполнении ремонтных работ на лоджии нередко
жильцы допускают грубые нарушения правил пользования этими сооружениями, что
может привести к разного рода неприятностям.
Все проблемы начинаются при «дележе» лоджии. Хорошо, если
соседи сообща проводят остекление, одинаково утеплив всю фасадную часть лоджии.
Но такое происходит приблизительно в 50% случаев, во всех остальных ситуациях
народ решает все другими способами, зачастую связанными с нарушением техники
безопасности. Это, прежде всего, касается противопожарной лестницы для
эвакуации людей. Многие давно замуровали люки, убрали металлические межэтажные
переходы, а также возвели кирпичные глухие перегородки, разделив площадь
пополам.
Таким образом, частично устранив некоторые проблемы, владельцы
квартир приобретают новые. Случаев, когда люди не могли выбраться с горящих или
задымленных этажей, на самом деле
немало, просто не вся информация до нас доходит. Поэтому при возведении
перегородки и утеплении пола с потолком нужно все это учитывать. Люков и
лестниц мы коснемся несколько позже, а сейчас стоит заострить внимание на
перегородке.
Возведение перегородки
на лоджии
Поскольку пожарный ход предусмотрен только с одной стороны
лоджии, то перемычка, разделяющая вас с соседями, должна иметь дверь. Конечно,
все это рассматривается в идеале, но где гарантия того, что завтра не будет
проверки, и владельцев лоджий, не соответствующих требованиям по пожарной
безопасности, не заставят выполнить ряд необходимых работ? Кроме этого, возможны
штрафы. Вывод можно сделать только один: мероприятия по утеплению и возведению
перегородки должны производиться с соблюдением всех правил и норм.
Существуют два варианта строительства таких перемычек – один
дешевле, а другой потребует больших материальных затрат. Первый, который недорогой,
применим только в том случае, когда соседями застеклен и утеплен их участок
лоджии. Тогда достаточно возвести каркас из металлического профиля и обшить его
гипсокартоном, обеспечив должным образом уровень шумовой защиты, используя
звукопоглощающие материалы. Подобные требования относятся и к двери, достаточно
модели, полотно которой обладает повышенной звукоизоляцией.
Если жильцы соседней квартиры по разным причинам
отказываются или вообще остеклять лоджию, либо их часть плохо утеплена, вам
придется позаботиться о тепло- и гидроизоляции перегородки. Утеплить стены и
найти дверь, соответствующую предъявляемым требованиям, не так уж и сложно,
просто такая модель будет иметь большую цену. Обычно она состоит из более
широкой лутки и двух полотен. Гидроизоляционные материалы также представлены
сегодня в избытке. Самый нетрудоемкий и дешевый способ – приобрести плиту OSB, которая уже сама по себе
имеет влагозащитные характеристики и препятствует утечке тепла. Достаточно
будет вскрыть ее изнутри и снаружи гидроизоляционным составом и не переживать о
том, что внутренняя часть перегородки отсыреет.
Как возвести перегородку для лоджии своими руками
Если кому-то это под силу, то почему бы вам не попробовать своими руками возвести перегородку из металлического профиля, а затем обшить и
утеплить ее? Учитывая тот факт, что абсолютно ничего сложного в этом нет, а
сэкономить на гонорарах строителям можно приличную сумму, то стоит попробовать
это сделать.
Рассмотрим случай с перегородкой, требующей дополнительного
утепления и гидроизоляции, так как он
более трудоемкий, хотя никаких особых навыков от вас не потребует – все
операции одинаковые.
Для того чтобы возвести перемычку вам потребуются:
Технологии возведения каркасов из металлического профиля
описывались миллион раз, в том числе и на этом сайте, поэтому не будем лишний
раз повторяться. Тоже касается и инструмента – набор стандартный.
Лучше заострить
внимание на некоторых других моментах. Например, на том, что хотя плита OSB и обладает
водоотталкивающими свойствами, всю ее поверхность не помешает еще пару раз
обработать грунтовкой, защищающей материал от грибка и придающий ему еще лучшие
влагозащитные свойства. Выбирая утеплитель, предпочтение следует отдавать
толстым минеральным плитам с рассеивающим экраном из фольги.
Перегородку следует возводить после того, как произведена
гидроизоляция и утепление потолка с полом, чтобы она находилась уже между
защищенными поверхностями. Кроме этого, если вы все-таки решили доверить
установку двери специалисту, обязательно нужно узнать ее точные габариты. Лучше
вообще сразу приобрести нужную модель, не откладывая это на потом.
Выбор двери для перегородки на лоджии
Так как мы рассматриваем случай, когда вторая половина
лоджии не утеплена, а, иногда, и не остеклена, то дверь лучше всего приобретать
входную с двумя полотнами. Только в нашем случае к ней слишком много
требований, поскольку ситуация особенная. Здесь играет немаловажную роль и
эстетика дверных полотен, и ее теплоизоляционные свойства вместе со
звуконепроницаемостью, и даже отношения с соседями (об этом в конце раздела).
Проблемы с красотой внутри вашей комнаты, а ею являются чаще
всего или спальня, или детская, можно решить, заказав потом небольшой стеллаж,
который будет открываться вместе с полотном. Все видели, чаще всего в
каких-нибудь фильмах, как открывается потайная дверь, замаскированная книгами,
только такое удовольствие слишком дорого стоит – гораздо дешевле приобрести все
отдельно. Поскольку этой конструкция предназначена для использования только в
исключительных случаях, беспокоиться о ее функциональности не стоит – главное
чтобы в нужный момент она открылась. Кстати, если вас устроит такой вариант, то
эстетические характеристики дверных полотен не так важны, ведь они не будут вам видны.
Также можно еще сэкономить на модели двери, обеспечив
самостоятельно ее тепло- и звукоизоляцию при помощи пенополистирола (обычный
пенопласт). Здесь, как и в случае с полками, используется тот фактор, что этим
проходом никто не будет пользоваться. В строительных магазинах продаются листы
пенопласта разных габаритов. Купив наиболее подходящий по размерам, вырежьте из
него прямоугольник, который плотно бы входил в дверной проем. В принципе,
воспользовавшись этими маленькими хитростями, вы избавите себя от покупки
дорогой двери. Можно обойтись двумя одинарными недорогими моделями с шириной
полотна 600 мм.
Теперь очередь дошла до отношений с соседями. Если лестница
противопожарной эвакуации расположена на их половине лоджии, то переживать не о
чем. Смело закрываем двери на замки, ключи оставляете в скважинах, хотя лучше
врезать модели, которые изнутри открываются при помощи овальной ручки. В случае,
когда люк находится у вас в квартире, у соседей должна быть возможность
добраться до них в экстремальной ситуации. Здесь и возникает вопрос доверия и
наличия хороших отношений.
Вообще, владельцы соседней квартиры имеют полное право подать
на вас жалобу, что вы лишили их беспрепятственного доступа к путям эвакуации. Поэтому
вопрос рекомендуется решать, как говорится, полюбовно. В большинстве случаев
люди находят общий язык, а иногда нет. Но то, что закон будет не вашей стороне,
нужно всегда учитывать, прежде чем что-то предпринимать.
Какие люки потребуются для установки на лоджии
Опять нами рассматривается тот вариант, когда вы владеете
той половины лоджии, на которой расположена пожарная лестница. Естественно, что
эту громоздкую металлическую конструкцию никто у себя в квартире оставлять не
собирается, она ужасно выглядит и занимает почти половину имеющейся площади.
Лестница, как и оба люка потребуют замены. Попробуем разобраться, как в этой
ситуации не испортить будущий интерьер и обеспечить теплоизоляцию и
функциональность.
Так как толщина бетонной плиты перекрытия составляет около
220 мм, то, учитывая пространство, которое потребуется для утепления, мы можем
вмонтировать в потолок и пол новые люки. Сегодня можно купить как готовое изделие,
так и заказать его изготовление по индивидуальным размерам. Огромной
популярностью пользуются люки-невидимки. Они имеют конструкцию, позволяющие
прикрепить к крышке при помощи строительного клея плитку, ламинат, линолеум и
прочие декоративные напольные покрытия. Специальные откидные механизмы
позволяют легко и плавно открывать крышку такого люка. Единственное, над чем
нужно «поломать голову» - утепление данной конструкции.
Для потолка рекомендуется воспользоваться чердачным люком с
лестницей-трансформером. Благодаря немалому количеству легких композитных
материалов, сегодня некоторые модели оснащены компактными складывающимися
лестницами. Кроме этого, чердачные люки имеют два варианта открытия, поэтому
наиболее подходящий механизм подобрать будет не трудно. Как и в случае с
дверью, вопрос с соседями решается индивидуально.
Выбрав этот способ возведения перегородки вы, конечно,
столкнетесь с дополнительными трудностями, но зато будете уверены, что все
сделали правильно. Можно пойти по пути наименьшего сопротивления, но в этом
случае всегда есть риск. Не будем говорить о самом плохом, а вот вероятность
того, что власти в любой момент могут устроить проверку соответствия жилья
нормам противопожарной безопасности, не стоит сбрасывать со счетов. Да и
разрешительную документацию на проведение работ вам никто не выдаст, если не
будут соблюдены все условия. Решение, как всегда, только за вами.
Я противопожарные лестницы видела только в общежитии. Там их используют как дополнительный вход и администрация часто их перекрывает. Видно, с пожарными легко договориться. В нашем доме, да и везде в округе таких лестниц нет. Сейчас разные требования противопожарной безопасности мы о чем-то не знаем?
Я так поняла, что речь идет об общих лоджиях, но я пока не встречала такие вещи. Бывает, но очень редко. У нас лоджия имеет просто общую стенку, а в ней дыра к соседям, которую они благополучно заделали, а мы заставили. А лучше всего попытаться согласовать с пожарниками устройство всех таких вещей, потому что коснись что, а документ будет.
Описывая весь фронт работ, связанных с 
Поскольку пожарный ход предусмотрен только с одной стороны
лоджии, то перемычка, разделяющая вас с соседями, должна иметь дверь. Конечно,
все это рассматривается в идеале, но где гарантия того, что завтра не будет
проверки, и владельцев лоджий, не соответствующих требованиям по пожарной
безопасности, не заставят выполнить ряд необходимых работ? Кроме этого, возможны
штрафы. Вывод можно сделать только один: мероприятия по утеплению и возведению
перегородки должны производиться с соблюдением всех правил и норм.
Если кому-то это под силу, то почему бы вам не попробовать своими руками возвести перегородку из металлического профиля, а затем обшить и
утеплить ее? Учитывая тот факт, что абсолютно ничего сложного в этом нет, а
сэкономить на гонорарах строителям можно приличную сумму, то стоит попробовать
это сделать.
Рассмотрим случай с перегородкой, требующей дополнительного
утепления и гидроизоляции, так как он
более трудоемкий, хотя никаких особых навыков от вас не потребует – все
операции одинаковые. 
Проблемы с красотой внутри вашей комнаты, а ею являются чаще
всего или спальня, или детская, можно решить, заказав потом небольшой 
Опять нами рассматривается тот вариант, когда вы владеете
той половины лоджии, на которой расположена пожарная лестница. Естественно, что
эту громоздкую металлическую конструкцию никто у себя в квартире оставлять не
собирается, она ужасно выглядит и занимает почти половину имеющейся площади.
Лестница, как и оба люка потребуют замены. Попробуем разобраться, как в этой
ситуации не испортить будущий интерьер и обеспечить теплоизоляцию и
функциональность.
